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杭州前6月賣房28694套 庫存突破13萬大關

發布時間:2014-07-03

    剛過去的2014年上半年,杭州樓市的步伐邁得越發沉重。一個對比鮮明的現象是:去年常見的某明星樓盤日銷四五百套大單的現象,今年看不到了。各樓盤群雄逐鹿,開盤當日賣掉幾十套的已算相當不錯了。

  雖然成交量不高,但中高端豪宅和商業地產在成交中占據了相當比例,剛需為主的市場已經悄悄被改變……

  與此同時,杭州商品房庫存量已經攀升過13萬大關,去年此時,大約9萬多套,一年時間增加四成多,也是歷年之最。樓市,負重前行。

  樓市降價以求量

  一枝獨秀難以再現

  截至6月30日,杭州主城區共成交商品房12676套,加上蕭山余杭,成交28694套。主城區成交量位列8年來第5位,和前兩年比,下降約4成多;和去年全年成交42513套比,僅為去年的3成不到。

  2月,德信北海公園首降,天鴻香榭里緊急跟上,這使得兩個樓盤都成為一季度的贏家,其中北海公園更是成就一季度主城區成交套數榜首。之后,各區域板塊展開了或明或暗的降價。

  從半年的成交套數排行榜來看,有幾個明顯特征。第一個特征是,樓市從“一枝獨秀”走向“群雄逐鹿”。從今年的成交套數榜單來看,并沒有出現一枝獨秀的現象,像去年碧桂園、西溪華府、春江彼岸等日銷四五百套的超大“牛盤”,今年沒有出現。從第一位的西廬總共銷出318套,到第五位的萬科璞悅灣292套,僅相差了26套。這也說明了市場的艱難。第二個特征是,前五榜單中,奧體中心占據三席。奧體中心目前在售共三個樓盤:綠地旭輝城、龍湖春江彼岸和萊蒙水榭春天,都榜上有名,且分列二、三、四名。

  據本報記者分析,奧體中心的“興盛”,除了其降價因素外,其房價比隔江相望、三橋相接的錢江新城4萬元/平方米以上的價格低了一半,吸引了大量市區的購房客。

  除此之外,濱江的世茂之西湖和萬科璞悅灣也緊隨其后。事實上,這與兩個樓盤的先后降價有關。世茂相關負責人表示,此次比較便宜的房源戶型和位置都比原來的差,所以價格也做了相應調整。