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中端酒店扎堆杭州 增幅超北上廣

發布時間:2018-07-19

據報告,截至7月1日,國內主要中端酒店品牌已開業酒店總數共計2348家。

隨著一線城市中端酒店市場逐漸飽和,向二、三線城市滲透成為一眾中端品牌的選擇。在向下擴張之際,杭州以其旅游、互聯網、金融等多產業較為均衡的發展,成為了中端酒店扎根的溫床,也成為了中端酒店布局二線城市的縮影。眼下,杭州中端酒店市場格局初定,而各酒店品牌面對的挑戰才剛剛開始。

杭州中端酒店增幅高達50%

近日,酒店產權網發布《中國中端酒店發展報告》。據報告,截至2018年7月1日,包括全季、維也納、希爾頓歡朋、桔子水晶、智選假日等在內的10個國內主要中端酒店品牌,已開業酒店總數共計2348家,總增幅達到42%。其中,維也納以737家的數量位居各品牌之首。

無論是維也納還是希爾頓歡朋或是其他品牌,在其過去一年的重點布局城市中,杭州均不約而同地占據了重要地位。數據顯示,維也納酒店在杭州的增幅達到77.78%,希爾頓歡朋為100%;如家精選、開元曼居、亞朵在杭州的增幅也分別達到了75%、166.67%和80%。在10個中端酒店品牌中,在杭州增幅為0的僅鉑濤集團旗下麗楓以及洲際酒店集團旗下智選假日兩家。新京報記者在統計各酒店品牌官網后發現,這10類中端品牌酒店中,全季布局杭州最多,總數達到41家,而全季也正是浙江省酒店數量最多的中端品牌。

在截至今年7月1日的一年內,杭州中端酒店增幅為50%,遠高于北上廣深4個一線城市平均26%的增幅。具體到各城市,如家精選在報告期內,于上海、廣州、深圳增幅為0,開元曼居在北上廣深增幅均為0,而和頤在廣州甚至出現了負增長。對比之下不難發現,各中端酒店在一線城市的擴張步伐,與其在杭州的快速拓展差異明顯。

產業發展均衡,助力酒店穩定經營

諸多城市中,為何杭州備受中端酒店青睞?在業內人士看來,這與杭州本身產業發展較為全面,以及一線城市物業稀缺息息相關。

在2016年G20峰會召開后,杭州會展業得到長足發展,在旅游、會展等產業的推動下,杭州也隨之為中端酒店市場的發展提供了空間。“杭州近幾年在互聯網和互聯網延伸、賽事、重大會議、旅游開發以及金融等領域都有相對比較均衡的發展。”酒店產權網創始人Galen Moore表示,“多業態填充后,城市對酒店的經營和經營周期上有剛性需求,因此杭州的酒店業發展是可以被看到的。”

有數據顯示,杭州2017年舉辦會議和展覽近1.4萬場,展覽數量同比增長52%。Galen Moore表示,其他城市相對杭州而言,各產業發展還有些不均衡。“比如西安、海南、云南等嚴重依賴旅游,導致酒店行業淡旺季有區分,相對于多業態城市稍有不足。”

與此同時,中端酒店近年也紛紛走出一線城市,不斷向二、三線城市滲透。維也納酒店集團高級副總裁肖熙凰曾公開表示,對加盟商來說,一線城市好的物業已經被大酒店集團占有,成本也會更高,而在三、四線城市的投資成本和運營成本相對更低,投資回報率就相對更高。分析指出,從物業稀缺程度來看,一線城市獲得酒店物業更加艱難,物業的高租金也在抑制酒店品牌化的發展。

趨勢

爆發期以量取勝,競爭格局初定

據邁點發布《2017-2018年度杭州中高端酒店市場大數據分析報告》顯示,2017年杭州的中高端酒店最為集中的地區以西湖風景區及靈隱度假區、西湖湖濱商圈及千島湖景區等地為主,以上地區為杭州傳統的旅游名勝區。城市新區也將吸納更多酒店布局,錢江新城在杭州酒店集中地區名單中的上榜便是一大佐證。業內人士認為,一般情況下,大量的城市擴張,會引起老區域的酒店向新城區轉移,老城區也會逐步缺少酒店客源而被新城區替代。

通常認為,在中端酒店的擴張中,往往會大量尋求存量酒店的轉化,例如將經濟型酒店升級為中端酒店。然而,在快速發展、擴張的二線城市中,新增的酒店產業也不在少數。據介紹,杭州的酒店數量同比去年上半年,在總量上提升很大,提升的來源不僅是存量,還有新進入的酒店產業。

“理想的地段是稀缺資源,讓級差地租發揮作用。理想地段的一星級酒店房價大大超過非理想地段的二星級,但還是極其浪費稀缺資源。中端酒店布局的一般情況,是一線城市的二類地區,二線城市的一類地區,三線城市的核心地區。”華美顧問機構首席知識官趙煥焱表示。

從這一角度出發,就杭州中端酒店的布局而言,不難發現全季酒店在數量和分布上的優勢。作為中端酒店下沉時首當其沖的一批二線城市,“以數量論勝負”的競爭方式在杭州也得到體現。業內人士表示,數量和酒店的運營能力都是關鍵因素,但在市場爆發期,量更加重要。市場占有率提高后,會對市場擁有一定的鎖定期,在此期間,一定程度上會屏蔽新競爭對手。各品牌跑馬圈地也令新市場的競爭格局加速穩定。據介紹,目前杭州中端酒店市場已基本布局完成,未來新增的酒店數量將會偏少。