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杭州前6月卖房28694套 库存突破13万大关

发布时间:2014-07-03

    刚过去的2014年上半年,杭州楼市的步伐迈得越发沉重。一个对比鲜明的现象是:去年常见的某明星楼盘日销四五百套大单的现象,今年看不到了。各楼盘群雄逐鹿,开盘当日卖掉几十套的已算相当不错了。

  虽然成交量不高,但中高端豪宅和商业地产在成交中占据了相当比例,刚需为主的市场已经悄悄被改变……

  与此同时,杭州商品房库存量已经攀升过13万大关,去年此时,大约9万多套,一年时间增加四成多,也是历年之最。楼市,负重前行。

  楼市降价以求量

  一枝独秀难以再现

  截至6月30日,杭州主城区共成交商品房12676套,加上萧山余杭,成交28694套。主城区成交量位列8年来第5位,和前两年比,下降约4成多;和去年全年成交42513套比,仅为去年的3成不到。

  2月,德信北海公园首降,天鸿香榭里紧急跟上,这使得两个楼盘都成为一季度的赢家,其中北海公园更是成就一季度主城区成交套数榜首。之后,各区域板块展开了或明或暗的降价。

  从半年的成交套数排行榜来看,有几个明显特征。第一个特征是,楼市从“一枝独秀”走向“群雄逐鹿”。从今年的成交套数榜单来看,并没有出现一枝独秀的现象,像去年碧桂园、西溪华府、春江彼岸等日销四五百套的超大“牛盘”,今年没有出现。从第一位的西庐总共销出318套,到第五位的万科璞悦湾292套,仅相差了26套。这也说明了市场的艰难。第二个特征是,前五榜单中,奥体中心占据三席。奥体中心目前在售共三个楼盘:绿地旭辉城、龙湖春江彼岸和莱蒙水榭春天,都榜上有名,且分列二、三、四名。

  据本报记者分析,奥体中心的“兴盛”,除了其降价因素外,其房价比隔江相望、三桥相接的钱江新城4万元/平方米以上的价格低了一半,吸引了大量市区的购房客。

  除此之外,滨江的世茂之西湖和万科璞悦湾也紧随其后。事实上,这与两个楼盘的先后降价有关。世茂相关负责人表示,此次比较便宜的房源户型和位置都比原来的差,所以价格也做了相应调整。